現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期...

首套房 90平方以下1% 90-144 1.5% 144及以上3%二套房不管面積大小都為3%

買房契稅什么時候交一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且...

沈陽的房價又不是真的很貴的，所以現在還是按照面積算的。住宅90平以下是1%,90-144是1.5%,144平以上3%.。

房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣2、根據市...

房屋契稅的計算方法：房屋契稅=房屋總價×稅率。

1-4個點，根據不同的情況征收

2008年11月1日起，個人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。契稅的計稅根據契稅的計稅依據歸結起來有4種一、是按銷售價格核算。銷售價格經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方法，首要適用于國有土地...

契稅減免 1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。 這里所稱用于辦公的，是指辦公室(樓)以及其他直接用于辦公的土地、房屋。 所稱用于教學的，是指教室(教學樓)以及其他直接用于教學的土地、房屋。 所稱用于醫療的，是...

契稅繳納處國家規定是交給房管局；繳納契稅應帶：1，正規發票（原件加復印件）2、購房合同上所有購買人的身份證件復印件、3，購期房的還應補充《房屋交接書》原件（說明實際的購買面積和總價）。

契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。