小產權房屋買賣是很多業主關心的一個問題，小產權房屋買賣合同范本也有很多人想知道，今天小編為大家提供一份小產權房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關規定等來看小產權房屋買賣是有比較大的風險的，小產權房屋只有集體經濟組織內部的成員間可以買賣，是不能上市轉讓，也不能公證，所以大家一定要注意。 ...

　　不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。　　國家相關法律、法規和政府文件上并沒有“小產權房”、“鄉產權房”的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的“小產權”主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位里，土地是無償劃撥的，土地...

出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區____________________________...

小產權房一般是指在農村集體土地上建設，但因為沒有繳納土地使用出讓金而無法獲得國家統一頒發的產權證明的房子。小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，向非本集體經濟組織成員出售的小產權房，目前基本上是無效的。司法實踐中，小產權房買賣合同被確認無效后，買受人的購房款可以退回。但是房子升值的部分和將...

有法律效力，法律規定：1、《憲法》第10條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國...

對于城鎮居民購買農民小產權房的效力問題，目前尚沒有一部法律對此作出明確的規定。鑒于這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時往往會綜合考慮以下幾個因素：一是當事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗;二是雙方簽訂的合同是否存在導致合同無效或者可撤銷的情形，也就是《合...

出賣人(甲方)： 身份證號碼：買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積__...

小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。”1999年5月6日，國務院辦公廳發布的《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》就規定：“農村住宅不得向城鎮居民出售。”2004年12月24日，國務...

小產權房轉讓合同是無效的，原因是小產權房轉讓合同的法律效力是無效的,因為違反了法律規定,合同無效。小產權房特點：所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房[1]”。鄉鎮政府發證的所謂...

小產權房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關鍵在于買賣是否合法，合同是否有效！1. 小產權房買賣合同的效力認定及處理原則（1）《土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。（2）《北京市高級人民法院關于印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原...

　　非集體組織成員買賣“小產權房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點。一種為有效論。理由是：其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復函肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記為生效要件，同時也間接地肯定了農村宅基地房屋是允許買賣的；其二，從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析，其禁...

小產權房轉讓合同是無效的，原因是小產權房轉讓合同的法律效力是無效的,因為違反了法律規定,合同無效。小產權房特點：所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房[1]”。鄉鎮政府發證的所謂...