房地產銷售模式，從銷售的房產形式來看，常用的不過兩種：現房銷售和期房銷售。現在市場上銷售的大部分都是期房，所謂期房亦即“樓花”，消費者在購買時看到的最多也是封頂的房子，更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的“大餅”。消費者購買之時實際上得到的不是房子，而是將來以此價格來獲得這個房子的一種“期權”。現房銷...

現房是指竣工驗收合格取得房地產權證的商品房。 期房是指未經竣工驗收取得房地產權證的商品房。 換句話說，商品房未初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區分兩者的關鍵。 而建設部2001年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》第...

期房即指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收（各地對交付標準沒有統一規定），可以正式入住的物業。現房是...

你的問題涉及的是房屋的不同分類形式：毛坯房，簡裝、精裝是一組概念，是從房屋的裝修上來劃分的，沒有裝修過的是毛坯房；期房、現房是從時間上來劃分的，還沒建設完畢的是期房，已經建設完畢，買了就能住的是現房；現在又延伸出來一個準現房的概念，就是馬上就交工的房子

期房一般指人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。 按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已...

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。買期房的好處是期房的價格相對便宜，而且如果房價處于上漲趨勢的話，等房屋建成交付了價格也就漲了不少了。壞處就是買了不能馬上入住，要等房屋建成竣工...

期房和現房各有利弊，期房一般比現房便宜，而且現在蓋的期房總體上說比以前的房子從設計到建設各方面都要強。但期房有不穩定因素，一般得2年左右才能交房，時間長，而且交付時可能會出現跟開發商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子。現房能直接去現場看房，優缺點一目了然，如果是尾房（一些戶型差點...

期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。現房是指開發商已辦妥所售項目的《房地產權證》的商品房，即整體竣工并通過驗收，購房者在購買現房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。因此期房和現房的區別如下：購...

1.規劃變更開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動。對策：認真審核開發商的宣傳內容，尤其細微的免責聲明。注意審查合同內容，也要關注細節。2.房屋質量開發商使用劣質材料或者是偷工減料，隨意降低工程質量標準，以致造成地基下沉，屋頂漏雨、管道滲漏等嚴重質量問題。對策：請專...

購買期房時要注意什么？1．查看賣方的營業執照和房地產開發資質證書，以及本項目的有關“五證”，即：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證及商品房預售許可證。此外，購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2．要認真填寫商品房的買賣合同并在規...

首先要搞清準現房是什么意思?據介紹，按國家銷售“現房”的規定，只有已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但...

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅...