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房產證如何辦理 需要什么條件
熱心網友 2016-04-27
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許峰 2016-04-27

經常有網友會問到,自己家的房子買了好幾年了,可一直也沒有房產證,這到底是為什么?看到這里,可能大家第一個回答就是:啊,不好遇到小產權房了。本來小編和大家的看法也是一樣的,可經過查找,發現現在的房地產市場上,不能辦理房產證的不僅僅是小產權房,還有許多情況購房者都沒法子辦房產證。小編一起來了解下吧! 不能辦理房產證18種情況 1、開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等,債務尚未清償完畢; 2、開發商沒有完成竣工備案工作; 3、開發企業將房屋重復銷售(未經合同備案),導致無法辦理房產證; 4、開發企業已經破產或被取消資質,無法繼續辦理樓盤的大確權; 5、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金; 6、樓盤被法院查封; 7、商品房出現面積誤差,在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回購房差額,在面積誤差未解決的情況下,將導致無法辦理產權登記; 8、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施,或未移交小區配套用房,無法通過綜合驗收; 9、開發商沒有取得建筑面積實測數據; 10、公共維修基金尚未交付; 11、提交辦理房產證的文件不合格; 12、個別購房者購房入住后進行違章搭建,致使規劃部門不予核發房屋竣工驗收合格證; 13、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理; 14、開發商不及時辦理大確權; 15、開發商不配合提供辦理小房產證的相關資料; 16、開發商與小業主存在糾紛,扣著本該發給小業主的房地產證不發; 17、房屋契稅尚未繳納; 18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規操作。 以上內容就是為什么有些朋友雖然有購房合同但是卻辦不了房產證的主要原因,如果您買了房屋而無法辦理房產證,那您就要做好承受各種法律風險的準備;但如果是由于對方的原因,致使房產證無法辦理,那您完全可以依法追究他的法律責任。 但對于還沒有買過房的朋友,在買房時一定要躲避以上18種情況,畢竟房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,沒有房產證就證明你的房子不能受到法律保護,將給您帶來很多麻煩,因此購房者在買房時一定要注意。 查看全部>

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