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樓市成交量在低位出現反彈,市場醞釀逐步復蘇

來源:鄧浩志   發布時間:2021-12-06

文|鄧浩志

樓市成交量在低位出現反彈

11月,各地的統計數據陸續出來了,二手房成交量回升是個比較突出的特征。比如深圳,10月成家量跌到1500套之后,11月反彈到2000套左右。然后北京、廣州、成都等,還有一批二線城市都出現了成交量的反彈。注意,如果從全局上看,只是輕微反彈。不過也算改變了連續數月持續下跌的態勢。多少讓人感受到 樓市有些微回暖的感覺。

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這波成交回升我認為有以下幾個原因:

1、二手房貸放款時間提速,樓市有增量資金支持;

2、各地方穩樓市的小政策不斷,支持部分需求釋放;

3、各大官媒暖風頻吹,引導市場恢復信心;

4、二手成交量累積跌幅較大,已經跌至底部,反彈相對容易。

只是回暖,反彈為時尚早

以上四個因素,每個的力度其實都并不特別強,想要持續回暖的態勢恐怕有一定難度。較為可能的情況是成交量稍微回升,然后停滯在一個仍然較低的水平之上。這里有幾點大家必須注意的:


1、二手房貸雖有提速,但目前審核過程仍然非常嚴格,仍然有許多剛需因為各種理由而被拒貸。目前房貸對一二手房市場增量資金的支持其實非常有限,只能說比沒有支持稍好。


2、各地的穩樓市政策出了一波,之后很多都“見光死”,比如沈陽等城市,官方否認了相關的支持動作。至于部分城市仍有的“暗中支持”也僅僅能讓非常個別的案例受益,對宏觀大局幫助并不大;


3、一批一二線城市受二手房指導價政策的影響,只要這個政策不撤出或不適度放松,這些城市的二手房市場根本不有可能有好的表現,甚至連正常水平都恢復不了。


總的來說,由于政策的暖風,樓市已經過了最低迷的時候,但市場仍然乍暖還寒,后市仍需時間逐步解凍。

大灣區樓市回暖速度快于全國

剛剛談的是全國的情況,如果我們聚焦大灣區,回暖的趨勢似乎更加的明顯。

大灣區9市11月一手房成交量,除佛山、珠海、江門三地 成交量環比輕微下跌外,其余6個城市的成交量都出現了比較明顯的回升。其中廣州 成交量環比上漲了近30%,單月成交套數重回9000套大關。而中山、肇慶也出現了環比大幅上漲的情。所謂春江水暖鴨先知,珠三角和長三角地區對政策和資金的敏感程度很高,反應也最快。所以如果市場完成筑底,這兩地肯定最先有反應,也最有參考意義。

下一個重磅政策將是降準

關于降準,目前已經是非常明確的政策選項了,很可能在近期就會宣布,而且全面降準的可能性較大。作為資金密集型行業,無論定向還是全面降準,對房地產市場一定構成利好。如果全面降準,則能進入樓市的資金將更加直接,利好更大。再加上房企融資在11月獲得了大提速。總的來說,房地產行業后續仍有較多利好可期。

(本文圖片來自網絡)

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