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房價只有1W+,北京這些地方正逐步鶴崗化

來源:米宅北京   發布時間:2021-12-06

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作為全國教育、醫療、人文歷史等資源最好的一線城市,北京的房價自然不會低。

最高的地方:

西城金融街的豐匯園、豐融園、宏匯園均價18-20萬;

萬柳的萬柳書院、萬城華府均價20-21萬;

朝陽東三環邊上的北京壹號院,均價21萬;

頂級學區+豪宅,基本代表了北京房價金字塔的最高層。

比較平民一點兒的地方呢:

通州、大興、順義、石景山、門頭溝、昌平等區,單價4萬多就能買到很不錯的二手房;如果位置再偏一點的話,3萬多的房源也有不少,甚至兩萬七八的也有。

通州、天津、廊坊三地交界處的某新盤,單價只有22000,真是便宜到不可想象。

你認為兩萬多就是最低價了嗎?

NO!

北京的這些板塊,住宅價格只有1W+,最便宜的只有11000,而且還是次新房。

首付30萬即可上車一個小兩居,首付70萬就能買到130平的大三居。

簡直不要太幸福。

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我說的這些板塊,就是房山燕山、竇店、韓村河、琉璃河。

燕山的杏花西里、迎風一里~六里,目前價格在1.6-1.8萬左右,總價80萬就能買個50多平的小兩居,離地鐵還挺近。不過,這里都是八十年代的老房子,居住體驗感不太好。

如果你在國貿上班,從地鐵“國貿”站坐到“燕山”站,單程需要2-2.5個小時。等將來14號線麗澤商務區段通車后,會縮短房山的通勤時間,但“燕山”這個位置,無論怎樣都很遠,除非在房山本地上班,或者在豐臺科技園/總部基地上班,否則通勤基本不現實。

再來看竇店、韓村河、琉璃河:

我相信,很多人對這三個地兒都不熟悉,竇店還好一些,可韓村河、琉璃河是什么鬼,壓根連名字都沒聽過

還是看地圖吧:

最上面的那個圓圈是竇店鎮,左邊的是韓村河鎮、右邊是琉璃河鎮。

韓村河和琉璃河離涿州直線距離只有10公里左右,到涿州比到房山主城區還近

這里現在仍有大片的村莊和農田:

鎮上會好一些,基本的生活配套不成問題。

▼竇店鎮

這邊的樓盤,單價基本上都在一萬多,比如:

沁馥家園,均價1.4萬;去年冬天我去調研的時候,均價在1.6萬左右。

金鑫苑,均價1.5萬。而去年是1.6萬;

匯景嘉園,均價1.9萬,和去年基本相當;

北京城建.琨廷,是這個區域最好的樓盤。比較新,品質也可以。均價2.2萬;

上述這幾個小區,基本上總價150萬就能上車一套兩居,200萬就能上車大三居。

注意:沁馥家園雖然建于2004年,但房源維護較差,甚至還不如80年代的房子。不管是積分還是自住,都不建議考慮。

▼沁馥家園

另外,靠近鎮政府那邊的樓盤,從居住品質上來說比這邊要好一點,比如田家園、世界名園、萬科幸福匯等等。

田家園建于2007年,目前均價1.9萬,品質還說得過去;

總價100萬,在這里能買一套四十多平的一居,150-160萬能買80-90平兩居;200萬能買130平以上的四居或五居。

世界名園,2014年的房子,目前還有新房在賣,新房均價2萬,二手房均價1.6萬。這個小區戶型比較大,100㎡的兩居總價在180-200萬左右。

萬科幸福匯,是品質最好的一個,均價2.3萬左右,我覺得如果是純剛需的話,沒必要考慮這個項目,能掏得起這個錢還不如考慮“星城”、“大石河東”、“馬各莊”地鐵站旁邊,價格基本也是2.3-2.4萬左右。

▼萬科幸福匯

竇店離地鐵站較遠,靠地鐵通勤還是別想了,不過這里有到有到廣安門內的快速公交專線,有坐過的小伙伴留言里可以交流下體驗。

3

相較于竇店,韓村河和琉璃河離主城區就更遠了。

當然,這里房價比竇店更便宜。

韓村河西小區,1990-2002年建成,均價1.3萬。一些戶型大的,掛牌價甚至只有1萬元。

不過,這個小區不咋地,沒有物業、環境也很差。

“大自然新城雅苑”,小區環境還行,目前均價1.4萬,去年,這個小區均價在1.6萬左右。

在這個區域,總價100萬就能買個60-70㎡的小兩居,200萬能買個130-140㎡的大三居。

這些區域大部分都是普通住宅,首套首付35%,二套首付60%即可。

這也就是說:如果有首套資格的話,首付30萬就能上車小兩居。

突然覺得,我也能買得起北京了

和其他地方比起來,這里的確是:房價如蔥。甚至比固安都要便宜。

不過,從我在大街上看到的情況而言,住在這里的很多都是中老年人,年輕人很少。這說明:很多人買這里都是為了養老。

我前公司的一個同事,就是竇店本地人,他們家在竇店有個140多平的大四居。但是,她跟弟弟依舊在朝陽租房住,家里只有父母在住。

用她的原話說就是:住那么遠,真的沒法通勤。

所以:

即便是便宜,即便首付30萬就能上車,但我勸你:買之前一定要慎重考慮。

當然,如果你單純為了積分落戶,或者給老人養老,這里還是很合適的。

4

去年冬天,我也來過這些地方調研,所以對這些樓盤的價格記得比較清楚。和去年比起來,95%以上的樓盤都降價了,每平降了2000-4000元,降幅15%左右。

之前我一直強調:有些區域不但不會漲,還會繼續陰跌。奈何大家都不信,覺得只要有通脹在,房子總會漲的。如今事實擺在眼前,所以,究竟誰的判斷對了呢?

現如今,我可以很負責任地說:

房產城關、馬各莊、昌平南口、縣城,門頭溝石門營、順義李橋,以及六環外現在均價只有2萬出頭的板塊,將來都會淪落到1W+的水平。

不要覺得北京1W+的房價不可思議,未來三年,在六環外會越來越普遍。

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