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中國房地產泡沫后房價會是什么情況

來源:吉屋網綜合整理   發布時間:2016-08-19

? 房地產泡沫破滅是什么意思?

  

  房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲,這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期,并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加。而房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格,就會導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的*,仿佛氣泡破滅,即房地產泡沫破裂,經濟開始由繁榮轉向衰退,它的本質是不可持續性。

  

按照2013年上半年的數據,上海北京平均房價為44000/平方米,中國大陸人均月收入為3600元,房價收入比高達12倍,境外媒體及研究機構直指中國房地產泡沫正處于“破裂的前夜”,是否中國的房地產泡沫破裂在即?中國的房地產泡沫破裂會有什么后果?我們應該如何規避風險呢?本專題將為您詳細解答!

 

專家談——中國房地產泡沫何時破裂?

  

  謝國忠:房地產泡沫正破滅2014年房價跌50%

  

  當今的高房價是很多因素作用的結果,房地產泡沫總有*會破,現在已經開始破了。后一波房地產泡沫是靠高利貸推起的,現在高利貸出了問題,房價也支撐不住了。我原來認為是在2012年,后我改變了我的預測,當時認為今年下半年將開始下跌,先期先下跌20%-30%,之后可能會有反復,到2014年會出現房價下跌50%

  

  高盛銀行:中國房地產泡沫破裂時間點在2015年:

  

  近日,高盛*管理部中國副主席哈繼銘在“中國經濟新一年”論壇上說,中國的房地產在2015年之前都將漲勢強勁,“中國在房地產泡沫破滅之前就能調控,這是好的現象,使我們中國房地產市場能有更長期的發展”。哈繼銘預計在房地產行業自行發展的情況下,房地產泡沫破裂的節點應該在2015年。

  

  易憲容:房地產泡沫只要是吹大的,終歸要破滅的:

  

  房地產泡沫只要是吹大的,終歸要破滅的,只是時間問題。中國這么大,房地產泡沫破滅沒有這么快,但總有*要破滅的,誰也阻止不了。你把房地產泡沫都研究一下,沒有一個不破滅的。早調整,破滅產生的風險小些,調整越滯后,房地產泡沫越大,危險就越大。

  

  陳志武:中國房地產泡沫破裂的時間越來越近:

  

  其實中國經濟現在的泡沫越來越大,這本身就告訴我們,中國房地產泡沫破裂的時間離我們越來越近。這就是為什么我說房地產再持續地增長不會超過五年,十年。未來幾年就會告訴我們,不會因為我們中國人是黃種人,不會因為中國社會是種儒家社會,人類社會的規律就不適用。大家千萬不要指望著世界上各種社會各人種里只有中國人的房價總是可以往上漲,大家千萬不能相信這一點。

  

  中國房地產泡沫破滅的后果

  

  房地產泡沫破滅的后果一:經濟和社會結構失衡

  

  房地產泡沫的存在意味著*于房地產有更高的*。在泡沫經濟期間,大量的資金向房地產行業集聚,投機活動猖獗。大量的資金向房地產業流動,意味著生產性企業缺乏足夠的資金,或者說難以用正常的成本獲得生產所必須的資金。一旦房地產泡沫破裂,經濟和社會結構將受到嚴重影響。

  

  房地產泡沫破滅的后果二:金融危機

  

  房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。有資料表明,目前房地產開發企業項目投入資金中約20%30%是銀行貸款;建筑公司往往要對項目墊付約占總投入30%40%的資金,這部分資金也多是向銀行貸款。此外,至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。這幾項累加,房地產項目中來自于銀行的資金高達61%。因此一旦房地產泡沫破裂,銀行就成為的買單者。

  

  房地產泡沫破滅的后果三:生產萎縮、消費銳減

  

  房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條,股價下跌,企業財務營運逐漸陷入困境。企業的減少又使得*不足,既降低了研究開發*水平,又減少了企業在設備上的*。生產的不景氣又導致雇傭環境的惡化和居民實際收入的下降。企業倒閉意味著大量的失業員工,由于的下降要不斷裁減人員。此外,地價的下跌還使得居民個人所保有的土地資產貶值。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降,居民對未來懷有不同程度的憂心,因此會減少當期的消費,擴大收入中的儲蓄部分,以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境。

  

  房地產泡沫破滅的后果四:引發政治和社會危機

  

  隨著中國房地產泡沫破裂和經濟危機的發生,大量的工廠倒閉,失業人數劇增。在金融危機下,犯罪案件激增。以馬來西亞為例,1997年房地產泡沫破滅以后,當年的犯罪率比1996年增加了38%1998年季度犯罪率比1997年更增加了53%,由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿,社會危機逐漸加劇。工人、學生反政府的示威游行引起暴亂,社會動蕩不安。

 

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力軍。如果現在房價*影響了經濟平衡,他們面對的不僅是失業,還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產,還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題,從市場角度來分析的話,房價問題無非就是供給與需求之間的平衡,如果房屋的供給量增加,也就是**可以鼓勵開放商加大對廉租房的*和建設,那么房價在市場經濟條件下,即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面,可以抑制消費者對房屋的需求,例如增加房屋首付的額度,提高房屋的購房門檻,加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求,言下之意也就是說,開發商要開發這片土地,所支付的費用會更高,但是根據市場規律又來說的話,開發商肯定不會做賠本的買賣,他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主,也就是說,對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性,反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。所以在此基礎上,房價肯定不會下降。另外,現在國家整體調控的是房價的增長速度,只是限制房價增長速度過快,不會對房

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